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社長挨拶

＜私の仕事への想い＞
2002年9月初代社長の父が亡くなりました。肺癌でした。 2001年5月に病気が分かり、医師から後2､3ヶ月の命だと宣告されました。

しかし父はそれから1年4ヶ月ほど生きました。それは私に仕事を教えたかったからです。父は何の趣味のなく仕事一筋の人でした。いつか私に仕事を継がせたいと思い仕事だけをしてきた人です。私はそんな父の背中を見て育ちました。初めは本当に辛かったです。

「社長が亡くなってもうだめだね」と言っていろいろな人が去っていきました。今に見とけよ、私は仕事に打ち込みました。

父は死ぬ直前まで｢修司、すぐに良くなるからそれまで会社とお母さんを頼むぞ｣と言って死んでいきました。ですから父の残してくれた社員と会社のためにも、私は決して弱音は吐けません。

所持資格

宅地建物取引士
2級建築士
ファイナンシャルプランナー
外壁診断士
給水装置工事主任技術者
排水設備責任技術者
1級土木施工管理技士
2級管工事施工管理技士
2級配管技能士
測量士補
建設業経理事務士
ドローン操縦士協会回転翼
防災士
一般耐震技術認定者

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メリット１　▶︎最短1週間で売却可能！

仲介方式では築年数が古いと売るのに時間がかかってしまうというデメリットがあります。また、もし購入希望者が見つかったとしても、購入希望者が住宅ローンを利用されることが一般的ですので、購入者の住宅ローン審査に１ヶ月かかることもあります。一方、不動産買取センターの買取では、北海道石狩市の不動産（中古住宅、土地）に対して、即座に買取り金額を提示することができ、買取契約を結ぶことができます。またそれにより、最短１週間で、お客様は不動産を現金化することができます。

メリット２　▶︎アフターフォローの必要（契約不適合責任など）なし！

可児市で一戸建てや土地を仲介で売却する場合、売主様には契約不適合責任と言って家の傾きなど売買時に外部から発見しにくい欠陥については売却後も一定の責任をもつ必要があります。また土地の境界の確定などでトラブルも有りますし、場合によっては裁判になるケースもあります。不動産買取センターが買取する場合、売主様には契約不適合責任は発生しませんので、売却後も安心です。とくに築年数が20年以上の一戸建てに関しては買取方式を選ばれる方が多くなっています。

メリット３　▶︎誰にも知られず売却可能！

不動産を売却する際、ご近所に知られたくないお客様は多くいます。「離婚が原因で売却するので、石狩市内など近隣にチラシなどで広告されたくない」「住宅ローンの支払いが厳しくなって売却するので、近所には知られたくない」「でも売却してからでないと新しい新居に引越しできない」上記のような場合、仲介方式だと一般的には近隣にチラシを配布し、ホームページで広告することで買主を探していきます。買取方式の場合は不動産買取センターが買取するため、買い取り前に近隣に広告することもなく、売却前に近所に広告を通じて知られることもありません。

メリット４　▶︎案内協力必要なし！

一般的に仲介で売り出した場合、何組もの買主候補に家の中を見ていただくことになります。ほとんどの場合、買主候補の物件案内は土曜日、日曜日になり、その際は在宅しておかなければなりません。また、すでに引越ししている場合は、そこに立会いすることも必要になってきます。また、相続不動産の場合も遠方から契約・引渡しで立会いが必要になります。不動産買取センターの不動産買取であれば、お客様から当社が買い取りし、お客様が引越してからの販売ですので、そのような手間が一切なくなります。

メリット５　▶︎仲介手数料0円（タダ）

仲介業者を通して、不動産を売却すると、「仲介手数料」が必要となります。仲介手数料は売買価格×3％＋6万円＋消費税です。例えば、2000万円の物件だと726,000円（税込）の仲介手数料が必要となります。不動産買取センターが売主様と直接お取引いただければ、当社が買主になるので仲介手数料は不要です。売主様にもお得ですが、実は仲介業者を通してお売りいただく場合、売主様だけでなく、買主である当社も仲介手数料を支払わなければなりません。直接お売りいただくと、当社にもメリットがありますので、高く買取らせていただきます。

メリット６　▶︎物件買取させて頂いた場合、測量費が0円！

土地の売却時に売主は土地境界の明示義務を負います。これは現に境界標が有ればいいわけではなく、法務局や地方公共団体に備わる公図・公簿や地積測量図・面積計算簿と現地を比較して、土地の境界点間距離や面積が許容される誤差の中に納まるっているか否かの境界確認が必要となります。一般的に当社では『境界確認サービス』として36,300円にてこの確認作業と図面の作成を請け負っており、もしその境界標が無い場合や距離・面積が公簿と比較して大きな誤差がある場合は『用地確定測量』として20〜30万円前後の費用を掛けて、隣地所有者との立会いのもと境界標を復元し、売主に土地を引き渡し致します。不動産買取センターが売主様と直接買取のお取引いただければ、当社の協力会社である徳田事務所が責任をもって測量費を無料で測量させていただきます。

メリット７　▶︎遠方の方！荷物そのままでも買取可能

仲介方式の場合、相続を受けた不動産や、すでに引っ越して県外にお住いの場合、売却するのに家にある荷物などを撤去する必要があります。撤去するのに業者の手配など手間がかかることも多いものです。売却する際、契約のために、石狩市に数回来ていただく必要があります。不動産買取センターが買取する場合、処分して良い場合は当社にて処分しますので手間がかかりません。

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不動産売却の失敗談

相続した物件がなかなか売れない

親から相続して１年経過した一戸建ての売却です。最初は仲介方式で依頼していました。しかし、なかなか売れません。不動産会社の担当者さんに聞くと、荷物もそのままになっているので購入希望者も住むイメージがわかないということでした。結局、仲介方式で１年近く売り出ししましたが、売れず、買取にすることにしました。

40代男性

築古物件が売れない・・・

私が1０代から住んでいる築３０年近くの一戸建ての売却でした。このままの家で購入する人も少ないかと思いつつも、不動産会社に仲介方式で依頼しました。なかなか、売却することができず、不動産買取センターさんに一戸建てを買取してもらい、建物を解体して早期に売却できたと知りました。最初から買取方式にすればよかったと思いました。

50代女性

岐阜県可児市・美濃加茂市の
中古不動産・土地の買取を対応

カニセツ不動産

宅地建物取引業　岐阜県知事（１）第５２９９号

・買取システムだとスピードが早い！
・仲介手数料がかからない！
・遠方での不動産売却に便利です！

不動産買取をお考えの方は
お気軽にご相談下さい。

会社情報

会社名	有限会社可児設備屋号：カニセツ不動産
住所	〒509-0206　岐阜県可児市土田2548-561 (本社・ショールーム)
電話番号	0120-24-2305
宅建業免許番号	宅地建物取引業　岐阜県知事（１）第５２９９号
所持資格	宅地建物取引士２級建築士ファイナンシャルプランナー給水装置主任技術者排水設備責任技術者 1級土木施工管理技士 2級管工事施工管理技士 2級配管技能士測量士補 2級建設業経理事務士外壁診断士
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